Questa domanda mi viene fatta ad ogni sopralluogo
Giustamente, la paura più grande di chi decide di intervenire sul seminterrato per ottenere l’abitabilità sono gl’interventi sulla pavimentazione che richiede la posa del vespaio aerato
Secondo il regolamento di igene del comune di Milano,l’altezza del vespaio aerato deve essere di 50 cm
Quindi o hai un seminterrato alto più di 3,4 metri (molto difficile in quando spesso questi immobili sono vecchi magazzini o laboratori )……
…. oppure sei costretto a scavare nei sottofondi per raggiungere l’altezza di 2,7 m richiesta per l’abitabilità
E questa è una (se non che la principale )causa dell’aumento dei costi di ristrutturazione
Questo perchè,la maggior parte degli edifici ha progetti strutturali datati ed incompleti
In poche parole nessuno sa cosa c’è sotto al pavimento
E l’impresa nell’aprire le oscurità dei sottofondi trova un mondo
Tubi fognari, impianti e chi più ne ha più ne metta
I costosi danni della posa del vespaio aerato
Di seguito ti spiegherò come sono riuscito ad ottenere l’abitabilità del seminterrato senza neanche rompere una mattonella…
Ma prima voglio che tu ti renda conto di quali danni provocano le demolizioni dei sottofondi
Infatti tutte queste scoperte fanno scaturire un domino di lavorazioni extra indispensabili per la posa del vespaio – che il povero cliente pagherà a caro prezzo
Immagina se sotto le piastrelle c’è il tubo che connette lo scarico del condominio alle fogne comunali
Riesci ad immaginare quanto costa dover modificare tutto l’impianto per mettere il vespaio?
Dovrai coinvolgere nuovi tecnici, ottenere i permessi, modificare l’impianto attuale, crearne uno nuovo
Non ti nascondo che probabilmente, per ogni tecnico coinvolto, e ogni lavorazione extra necessaria comporta un aumento incredibile dei costi
Oltre tutto non è detto che tu possa sempre farlo…sicuramente non in tempi brevi
Infatti, dato che stai modificando un impianto condominiale devi ottenere anche i permessi.
Ecco perché posare il vespaio aerato, senza sapere cosa si nasconde negli abissi del sottosuolo comporta un aumento esponenziale dei costi di ristrutturazione
Cosi, chi vuole rendere abitabile il seminterrato..
Magari per affittarlo, per allargare lo spazio abitabile della casa o anche per farlo abitare ad un parente….
Vede il budget preventivato per pagare le lavorazioni frantumanto
La percentuale in eccesso del 5 o 10 % considerata per assicurarsi di avere i soldi per pagare i lavori non è più sufficiente
Ma purtroppo ora non puoi più fermarti
Hai firmato un contratto con l’azienda
Hai firmato un contratto con dei tecnici
Hai svolto anche altre lavorazioni
Ti troveresti al punto di non ritorno
Ma il budget ipotizzato inizialmente non basta
Sei disposto a non regalare più una vacanza ai tuoi figli?
Cosa direbbe la tua ragazza quando gli comunichi di rimandare il viaggio a Santo Domingo, perché non hai più i fondi ?
Quanto sarebbero preoccupati i tuoi genitori nel vederti senza soldi a causa dei lavori?
Riesci a capire che impatto può avere nella tua vita questo problema ?
Ma oggi ti indicherò un sistema di ristrutturazione che ti permette di ottenere l’abitabilità del seminterrato senza dover rompere neanche una piastrella del pavimento
Ti confesso che anche io, come proprietario di un impresa di ristrutturazione mi sono trovato più e più volte con questo problema
Ogni seminterrato era la stessa storia
Il povero proprietario ipotizzava un budget che poi veniva sempre frantumato dalle brutte sorprese che trovavamo nei sottofondi
Intreventi extra
Tecnici extra coinvolti
Tempi lunghissimi per ottenere le autorizzazioni
Questi solo solo alcuni dei devastanti problemi che mi trovavo ad affrontare quando posavo il vespaio aerato
Ed ad ogni chiamata il mio cliente piangeva
Mi ha confessato che non riusciva più a dormire per la paura dell’imprevisto e dell’aumento delle spese.
Aveva lo stress a mille
Ma non era colpa sua
Non ti nascondo che in quel periodo i rapporti si irrigidivano
E tutto per colpa delle fasi di lavoro indispensabili per posare il vespaio aerato determinate dal regolamento edilizio
Rispetto di almeno 2,7 m e altezza con un vespaio di 50 cm
Un incubo
Per porre fine a questi problemi che rendevano ogni intervento edile nel seminterrato una carneficina del budget del mio cliente ho iniziato a ricercare
Dopo aver passato ore in internet. Giornate al telefono con i fornitori sono riuscito a trovare la soluzione
Il sistema di posa del vespaio aerato per ottenere l’abitabilità del seminterrato senza rompere neanche una piastrella
Per attuarla però ho dovuto modificare tutte le fasi lavorative di posa del vespaio
Infatti in precedenza avevo:
- scavo e demolizione
- Posa del vespaio
- Posa tubi e impianti interrati
- Massetto
- Piastrellatura
Ora invece ho
-Posa dei tubi di scarico
-Posa alternativa vespaio aerato
-posa tubi e impianti interrati
-Massetto
-Piastrellatura
Niente più scavi ne problemi nei sottofondi
Questo nuovo processo minimizza al massimo la modifica dei prezzi dei costi di ristrutturazione
Niente più autorizzazioni aggiuntive per effettuare i lavori..per un perfetto rispetto dei tempi
Niente più tecnici extra coinvolti
Niente più costi extra
Anzi ti voglio confessare che, una lavorazione in meno, oltre a far risparmiare il cliente, comporta anche una riduzione dei tempi nella preparazione dell’appartamento
Cosi avrai la possibilità di affittare o vendere il seminterrato nei più brevi tempi possibili
Puoi iniziare a sfruttare i mq in più del seminterrato in pochi mesi
Oppure puoi assicurare un’abitazione ad un tuo familiare in tempi brevi
Moldil, il sistema di ristrutturazione di seminterrato senza vespaio aerato, ti permette di ottenere l’abitabilità senza più problemi di budget e di tempo
Un sistema certificato anche dal Politecnico di Milano, la cui accettazione da parte degli enti è garantita dal regolamento regionale della Lombardia art 7 del 2017. ( guarda questo caso studia a Milano)
Anche per oggi è tutto
A presto
Dott. Emanuele Paggi
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