Questa è la domanda che mi ha fatto Lunedì scorso Michela al telefono
Insegnate di scuola elementare single, con 2 figli a carico..
Ha appena ereditato un seminterrato a Vimodrone (comune a nord di Milano)..
….ristrutturato nel 2015 ma senza Vespaio aerato.
Data la posizione dell’immobile vicino l’ospedale San Raffaele
ha deciso di affittare l’appartamento per portare a casa 2 soldini in più a fine mese
Il budget di partenza non era altissimo..
Michela, dopo essersi informata ha capito che….
…il costo della posa del vespaio aerato può facilmente schizzare in alto, raddoppiando o addirittura triplicare a causa delle sorprese nascoste sotto le piastrelle.
Il Non sapere quanti soldi spendere per ottenere l’abitabilità dell’appartamento, distruggeva tutte le sue speranze di aumentare le entrate mensili.
Anche l’architetto di fiducia gli ha anticipato che per il vespaio si deve scavare almeno 40 cm.
Tantissimi dubbi…nessuna certezza
Impaurita ma testarda ha deciso di approfondire..
Cosi ha iniziato a cercare una soluzione alternativa al vespaio e si è imbattuta nel mio video in youtube.
Ecco perché mi ha chiamato, implorandomi di aiutarla.
Ed ecco perché, prima di fissare il sopralluogo ho scaricato e studiato il regolamento edilizio del comune di Vimodrone, trovando una bruttissima sorpresa
Ma dopo una chiamata con il tecnico del comune e una continua ricerca ho trovato quello che cercavo….
La delibera per
APPLICAZIONE LEGGE REGIONALE 10 MARZO 2017 N. 17 RECUPERO DEI VANI E
LOCALI SEMINTERRATI ESISTENTI ESCLUSIONE DI ALCUNE PARTI DI
TERRITORIO COMUNALE COME PREVISTO DALL’ART. 4 ADEGUAMENTO DELLE
NORME DI PGT ALLE DISPOSIZIONI DI CUI ALLART. 2 COMMA 8 APPLICAZIONE
ART. 64 COMMA 7 DELLA LEGGE REGIONALE 11 MARZO 2005, N. 12.
In particolare modo
Fatto salvo quanto previsto all’art.1 comma 4, il recupero dei vani e locali seminterrati è sempre ammesso anche in deroga ai limiti e. prescrizioni edilizie dei P.G.T. e dei regolamenti edilizi, restando valide le norme dell’articolo 72 della L.R. n.12/2005;
Perciò secondo la deliberà, il recupero dei seminterrati è possibile nel comune di Vimodrone, rispettando le norme definite dalla legge regionale della Lombardia del 10 marzo 2017 n 17, secondo cui:
“ Nel Recupero dei vai e locali seminterrati esistenti Dovrà essere garantita la presenza di idoneo vespaio aerato su tutta la superficie dei locali o altra soluzione tecnica della stessa efficacia.(7)”
Cosi anche Michela potrà ottenere l’abitabilità del seminterrato senza senza vespaio aerato, ed essere tranquilla sapendo il reale costo della ristrutturazione fin dall’inizio in modo da affittare l’appartamento e con i soldi in più concedersi un week end fuori con i suoi figli
Anche per oggi e tutto.
Emanuele Paggi
