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Posso ottenere l’abitabilità del seminterrato senza vespaio aerato in Lombardia?

Posted on Dicembre 16, 2021Dicembre 16, 2021 by emanuele paggi

Questa è la domanda che mi ha fatto Lunedì scorso Michela al telefono

Insegnate di scuola elementare single, con 2 figli a carico..

Ha appena ereditato un seminterrato a Vimodrone (comune a nord di Milano)..

  ….ristrutturato nel 2015 ma senza Vespaio aerato.

Data la posizione dell’immobile vicino l’ospedale San Raffaele 

ha  deciso di affittare l’appartamento per portare a casa 2 soldini in più a fine mese

Il budget di partenza non era altissimo..

Michela, dopo essersi informata ha capito che….

 …il costo della posa del vespaio aerato può facilmente schizzare in alto, raddoppiando o addirittura triplicare a causa delle sorprese nascoste sotto le piastrelle.

Il Non sapere quanti soldi spendere per ottenere l’abitabilità dell’appartamento, distruggeva  tutte le sue speranze di aumentare le entrate mensili.

Anche l’architetto di fiducia gli ha  anticipato che per il vespaio si deve scavare almeno 40 cm.

Tantissimi dubbi…nessuna certezza

Impaurita ma testarda ha deciso di approfondire..

Cosi ha iniziato a cercare una soluzione alternativa al vespaio e si è imbattuta nel mio video  in youtube.

Ecco perché mi ha chiamato, implorandomi di aiutarla.

Ed ecco perché, prima di fissare il sopralluogo ho scaricato e studiato il regolamento edilizio del comune di Vimodrone, trovando una bruttissima sorpresa

Ma dopo una chiamata  con il tecnico del comune e una continua ricerca ho trovato quello che cercavo….

La delibera per 

APPLICAZIONE LEGGE REGIONALE 10 MARZO 2017 N. 17 RECUPERO DEI VANI E

LOCALI SEMINTERRATI ESISTENTI ESCLUSIONE DI ALCUNE PARTI DI

TERRITORIO COMUNALE COME PREVISTO DALL’ART. 4 ADEGUAMENTO DELLE

NORME DI PGT ALLE DISPOSIZIONI DI CUI ALLART. 2 COMMA 8 APPLICAZIONE

ART. 64 COMMA 7 DELLA LEGGE REGIONALE 11 MARZO 2005, N. 12.

In particolare modo 

Fatto salvo quanto previsto all’art.1 comma 4, il recupero dei vani e locali seminterrati è sempre ammesso anche in deroga ai limiti e. prescrizioni edilizie dei P.G.T. e dei regolamenti edilizi, restando valide le norme dell’articolo 72 della L.R. n.12/2005;

Perciò secondo la deliberà, il recupero dei seminterrati è possibile nel comune di Vimodrone, rispettando le norme definite dalla legge regionale della Lombardia del 10 marzo 2017 n 17, secondo cui:

“ Nel Recupero dei vai e locali seminterrati esistenti Dovrà essere garantita la presenza di idoneo vespaio aerato su tutta la superficie dei locali o altra soluzione tecnica della stessa efficacia.(7)”

Cosi anche Michela potrà ottenere l’abitabilità del seminterrato senza senza vespaio aerato, ed essere tranquilla sapendo il reale costo della ristrutturazione fin dall’inizio in modo da affittare l’appartamento e con i soldi in più concedersi un week end fuori con i suoi figli 

Se anche tu vuoi ottenere l’abitabilità del seminterrato senza vedere i costi dell’intervento raddoppiare grazie all’alternativa al vespaio aerato scarica subito l’ebook sotto

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Anche per oggi e tutto.

Emanuele Paggi

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Non provare a lasciare questa pagina prima di aver visto questo video

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